링크세상

- 임대차 예정금액 : 보증금 3000만원 / 월 차임 90만원(관리비 포함)

- 임대차계약기간 : 2026년 03월03일~2028년03월03일 (2년 기본계약)

- 계약금의 일부(가 계약금) : 150만원 (금일[01/03] 입금예정)

- 본 계약 체결일 : 2026년 01월 07일 오후3시 150만원 입금예정)

- 잔금일(입주일자) : 2026년 03월 03일 / (=임차보증금 잔액 2700만원 입금예정)

- 임대인과 임차인 인적사항(소유자명 등) / (계약당사자)
임대인 : 조 성길 님 / 임차인 :신 향은 님

- 특약사항
가.다른 약정이 없는 한 임대인은 계약금의 일부를 배액을 상환하고,임차인은 계약금의 일부를 포기하고 계약을 해제할 수 있고, 계약체결 후 임대인,임차인 어느 한쪽이 계약 불이행하는 경우는 계약금의 일부를 위약금으로 본다.
나.계약금의 일부의 효력은 가계약 체결일로부터 본계약이 체결될 때까지 유효하다.
다.본 가계약은 임대인/임차인에게 위 부과 조건이 기록된 본 가계약 내용의 문자를 휴대폰으로 발신하여 동의를 받고, 계약금의 일부(150원)는 금일(26.01.03 온라인 송금한다.
라.건물내 흡연,애완동물 사육, 못질, 만약 흡연이나 애완동물을 사육한 사실이 적발될 시 즉시 강제퇴실되며 도배, 환기설비교체, 청소 등 원상복구에 대한 비용이 청구된다.
마.임대인은 잔금일 이후 2영업일까지 근저당권 등 추가 권리설정을 하지 않기로 하며, 권리설정 시 계약을 취소하고 계약금을 배액상환하기로 한다.
바.계약기간은 2년으로, 임차인은 만기 3개월 전에 재연장 여부를 알려주기로 하며, 계약기간 이내 퇴실할 경우 새로운 세입자를 구해야 하며, 임대인의 중개보수를 부담한다.
사.임차인은 퇴실시 퇴실청소비 15만원을 납부하고 퇴실하기로 하며, 임대인은 임차인 입주 전까지 입주청소 의무를 부담한다.
아.임차인은 중도퇴실시 도배이용 65만원을 임차인에게 납부하도록한다.
자.임차인은 매월관리비 포함 (수도.정화조.벽페인트 등)을 월세(관리비포함)는 후불로 납부하기로한다
위 내용에 동의하시면 '네' 또는 '동의한다'는 답장과 함께
임대인님의 계좌번호를 보내주시고~



이게 지피티는

가장 큰 문제부터

1️⃣ “가 계약(=계약금의 일부)”라고 명시됨

이건 예약금이 아니라 ‘계약금’ 취급이야.

→ 이 상태로 150 보내면:
• 네가 마음 바뀌면 150 몰수
• 집에 하자 있어도 돌려받기 어려움

❌ 우리가 원했던 문구:

“가계약금은 본 계약 전 예약금이며, 조건 불일치 시 전액 반환”

➡️ 현재 문구엔 전액 반환 조항 없음

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2️⃣ 특약 가번 = 계약금 법리 그대로 적용

“임대인은 배액 상환, 임차인은 계약금의 일부 포기”

➡️ 이건 정식 계약금 조항
➡️ 가계약 단계에서 넣으면 너만 불리

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3️⃣ ‘강제퇴실’ 조항 (불법)

흡연·애완동물 적발 시 즉시 강제퇴실

❌ 불법 조항
• 임대인은 법원 판결 없이는 퇴실 강제 불가
• 이런 문구 쓰는 집 = 분쟁 경험 있는 집일 확률 높음

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4️⃣ 중도퇴실 페널티 과도함
• 새 세입자 구하기
• 중개보수 임차인 부담
• 도배비 65만 원 강제
• 퇴실청소비 15만 원 확정

➡️ 중복 부담 + 금액 고정
➡️ 표준임대차계약서랑 정면 충돌

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5️⃣ 관리비 항목이 이상함

수도.정화조.벽페인트 등

❌ ‘벽페인트’는 관리비 항목 아님
→ 나중에 추가 청구 소지 큼

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6️⃣ 금액 오타 (치명적)

계약금의 일부(150원)

❗ 150 만원이 아니라 ‘150원’으로 기재
→ 법적 분쟁 시 문제 될 수 있음
→ 문서 신뢰도 ❌

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⚠️ 그 외 주의 포인트

⚠️ 7️⃣ “민간임대주택”인데 표준계약서 언급 ❌
• 민간임대주택이면 표준임대차계약서 필수
• 이 문구엔 표준계약서 언급 없음

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⚠️ 8️⃣ 권리관계 보호 시점 애매

잔금일 이후 2영업일까지 근저당 설정 금지

➡️ ❌ 잔금 전부터 금지가 맞음
➡️ 지금은 공백 기간 위험

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✅ 지금 당장 해야 할 결론 행동

❌ 이 문구로는 가계약금 150 보내면 안 됨





라고 하는데 하 내가 수정 요청하니까 투룸은 다 이렇게 하는거라고 이것도 자기가 임대인한테 부탁해서 최대한 나한테 좋게 고친거래 원래 이렇게 하는거야??